房屋优先受偿权确实可以由调解书约定。在合法的前提下，当事人在调解书中约定的优先受偿权是具有法律效力的。以下是对这一问题的详细解答：

一、调解书约定优先受偿权的法律依据

• 法律效力：调解书与生效判决书具有同等法律效力，能够保障法律的严肃性。因此，在调解书中约定的优先受偿权，只要符合法律规定，就具有法律效力。
• 不违反法律法规：只要约定不违反法律法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，就应得到认可。这是调解书约定优先受偿权的基本原则。

二、调解书约定优先受偿权的意义

• 明确权利义务：约定优先受偿权有助于明确各方的权利义务关系，避免后续执行等程序中的纠纷，从而保障享有优先受偿权一方的合法权益。
• 保障权益：在房屋等不动产的处置中，优先受偿权的约定能够确保特定债权人在债务清偿时获得优先于其他债权人的地位，从而更有效地保障其债权实现。

三、调解书约定优先受偿权的实践要求

• 审查严格：在具体实践中，对于调解书约定优先受偿权的审查可能会较为严格，以确保其约定的合理性和合法性。法院会综合考虑各种因素，如各方的权利义务、交易的公平性等。
• 符合法律程序：调解过程需合法合规，双方的意思表示需真实且无欺诈、胁迫等情形。同时，还需符合法律对于优先受偿权的规定和条件，例如在建设工程领域，承包人的优先受偿权需在法定期间内主张等。

四、注意事项

• 调解书效力：如果调解过程存在瑕疵或违反法律规定，可能会影响调解书的效力，进而对优先受偿权的确认产生不确定性。因此，在调解过程中应严格遵守法律规定和程序要求。
• 法律规定：在某些特定情况下，如建设工程领域等，法律可能对优先受偿权有特别规定。在约定优先受偿权时，应充分考虑这些法律规定，并确保约定内容与其相符。

综上所述，房屋优先受偿权可以由调解书约定，但应确保约定内容合法、合规，并符合法律对于优先受偿权的规定和条件。在调解过程中应严格遵守法律规定和程序要求，以确保调解书的效力和优先受偿权的实现。