针对您提出的“物业不作为，公共区域不维修”的问题，我可以给您提供以下建议：

首先，您作为业主，有权要求物业公司按照物业服务合同的约定，对公共区域进行维修和保养。如果物业公司未履行其义务，您可以通过以下步骤来维护自己的权益：

1. 收集证据：

   • 对公共区域存在的问题进行拍照、录像，记录问题的具体情况和时间。
   • 保留与物业公司沟通的记录，包括短信、微信、邮件等通讯记录，以及书面沟通记录。
   • 如果可能，收集其他业主的证言或书面陈述，以支持您的主张。

2. 与物业公司协商：

   • 在收集到足够证据后，首先尝试与物业公司进行协商，明确提出公共区域需要维修的问题，并要求物业公司尽快采取措施。
   • 如果物业公司同意维修，但行动迟缓或维修效果不佳，您可以继续采取后续措施。

3. 向相关部门投诉：

   • 如果与物业公司协商无果，您可以向业主委员会反映问题，请求业委会介入协调。
   • 同时，您也可以向当地房管局、物业管理科等相关部门投诉，说明物业公司的不作为情况，并附上相关证据。

4. 通过法律途径解决：

   • 如果以上措施均未能解决问题，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。
   • 根据《民法典》和《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司不作为可能构成违约行为，您有权向人民法院提起诉讼，要求物业公司承担继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

在采取任何行动之前，请确保您已经充分了解了自己的权益和法律责任。如果您需要进一步的法律帮助或咨询，请随时向我提问，我会尽力为您提供专业的法律建议和支持。