事业单位收取的房租是否合法，这个问题并不能一概而论，需要结合多个因素来综合判断。以下是我从法律角度为您详细分析：

1. 从物权角度分析：

   • 如果事业单位对其出租的房屋享有合法的所有权或经授权有处分权，并且在出租过程中履行了单位内部的审批程序，符合相关规定，那么这种出租行为就是合法有效的。例如，一个科研事业单位出租其闲置的实验室给其他科研团队进行短期项目使用，只要程序合规，就是合法的。
   • 相反，如果事业单位对房屋没有合法的处分权，比如产权存在争议，或者未经上级批准擅自出租，那么这种出租行为就可能无效或违规。

2. 从公益属性和用途管制角度分析：

   • 事业单位的出租行为如果不影响其公益职能的履行，且租金收入的使用符合财务规定，那么通常是被允许的。比如，学校在不影响教学活动的前提下出租闲置的商铺，所得租金用于改善教学设施，这就是合理合法的。
   • 但是，如果出租行为与事业单位的公益属性相违背，或者改变了房屋的特定用途，那么就可能构成违规。例如，公立医院将病房出租用作商业办公，这就违背了医院的公益属性和设立目的。

3. 从房屋本身条件分析：

   • 如果房屋属于违法建筑，或者未取得、未按建设工程规划许可证建设，那么租赁合同将是无效的。
   • 如果房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准，存在结构安全、消防安全等隐患，那么也不得出租。
   • 此外，如果房屋的使用性质被违规改变，如未经批准将住宅改为商业用途，那么也不允许出租。

4. 从程序和监管角度分析：

   • 事业单位在出租房屋时，应严格遵守相关法律法规和单位内部规定，履行审批、评估、公示等程序，并接受相关部门的监管。例如，按规定进行市场评估、制定合理租金、公开招标或公示，并获得上级批准后实施出租。
   • 如果未按规定程序出租，如未经评估低价出租、未公开招标或公示导致不公平不透明，那么就可能被认定为违规。

综上所述，事业单位收取的房租是否合法，需要根据具体情况来判断。如果事业单位在出租房屋时遵守了相关法律法规和规章制度，履行了必要的程序，且出租行为不影响其公益职能的履行，那么这种出租行为就是合法有效的。反之，则可能构成违规或无效。因此，在涉及事业单位房租问题时，建议仔细审查相关情况和文件，以确保合法合规。如果您有具体的法律问题或疑问，可以直接向我咨询。