地产收备案费但发票开的是代理费，这种行为存在违法风险。下面我将对此进行详细分析：

一. 行为性质分析

1. 备案费与代理费的区别：备案费通常指的是为办理某项备案手续所需支付的费用，而代理费则是因提供代理服务而收取的费用。两者在性质上有明显区别，备案费更多是基于行政程序或管理规定，而代理费则是基于服务合同。
2. 发票开具的合规性：根据《中华人民共和国发票管理办法》及相关规定，发票应当如实开具，与实际交易内容相符。如果地产公司实际提供的是备案服务，但发票上开具的是代理费，这就构成了发票内容与实际交易不符的情况，存在违法风险。

二. 法律依据

• 《中华人民共和国发票管理办法》第二十二条：开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。任何单位和个人不得有下列虚开发票行为：（一）为他人、为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；（二）让他人为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；（三）介绍他人开具与实际经营业务情况不符的发票。

三. 法律后果

1. 行政处罚：如果地产公司的行为被认定为虚开发票，根据《中华人民共和国发票管理办法》的规定，可能会面临税务机关的行政处罚，包括罚款、没收违法所得等。
2. 税务风险：此外，这种行为还可能导致地产公司面临税务风险，如被税务机关追缴税款、滞纳金，甚至可能被追究刑事责任。

四. 建议

• 我建议地产公司应当立即停止这种不合规的行为，确保发票开具与实际交易内容相符，以避免可能的法律风险和税务风险。
• 如有进一步需要，您可以继续咨询我关于如何合规开具发票、处理税务事宜等问题。

综上所述，地产收备案费但发票开的是代理费，这种行为存在违法风险，应当立即纠正。