房贷未还清的房子可以买卖，但交易过程需谨慎，并需遵循相关法律法规，以确保交易的合法性和安全性。
房贷未还清意味着房屋仍处于抵押状态，但根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需通知抵押权人（即银行）。在实际操作中，通常有以下几种处理方式：
提前还贷，解除抵押后再交易：
- 卖方可以自筹资金或利用买方的首付款提前还清剩余贷款，解除房屋抵押状态，然后再按常规流程办理房屋买卖过户手续。这种方式能有效消除抵押对交易的影响，保障交易顺利进行。
转按揭：
- 即把房屋产权及剩余贷款债务一并转移给新的购房者。这种方式需要银行同意并配合办理相关手续，因涉及多方利益及复杂流程，并非所有银行都提供此项业务，且操作难度较大。若银行同意，则由买方继续偿还卖方的剩余贷款。
利用其他抵押物贷款还清房贷：
- 如果卖方有其他抵押物，可向银行申请抵押贷款以结清原房贷。待买方支付全款后，再还清新的抵押贷款。但此方式增加了卖方的负债成本。
在交易过程中，买卖双方应特别注意以下几点：
- 法律咨询：在交易前，建议买卖双方咨询专业律师，了解各自权利义务，规避潜在风险。
- 资金监管：为确保资金安全，特别是当使用买方首付款还贷时，应采取资金监管措施，防止资金被挪用。
- 合同明确：买卖合同中应详细约定交易流程、付款方式、违约责任等条款，确保双方权益得到保障。
- 银行配合：无论采取哪种方式，都需得到银行的配合和支持。因此，在与银行沟通时应明确表达交易意图和需求，并了解银行的具体政策和要求。
总之，房贷未还清的房子虽然可以买卖，但交易过程需谨慎对待。买卖双方应充分了解各种处理方式的优缺点和风险点，并在我的指导下进行交易，以确保交易的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。