房子贷款没有还清是可以买卖的，不过需要满足一定的条件和操作方式。以下是对此问题的详细解答：
一、明确结论
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，且抵押权不受影响。因此，即使房屋存在贷款抵押，也不妨碍其所有权的转让。
二、常见的买卖方式及操作流程
提前还贷，解除抵押
- 卖方可以通过自有资金或向第三方借款，提前偿还全部贷款本息，并办理抵押注销手续，使房屋恢复完整产权后再进行交易。
- 例如，李先生有50万贷款未还清的房屋要出售，他可以先借款50万还清贷款，然后办理抵押注销，之后即可与买方正常办理过户手续。
办理转按揭
- 转按揭是指借款人出售抵押房屋时，经贷款银行同意，由房屋购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
- 需要注意的是，并非所有银行都支持转按揭业务，且手续相对复杂，需满足银行规定的条件，如买方的信用状况、还款能力等。
- 如张女士的房屋还有贷款未还清，且银行支持转按揭，她可以与买方协商，由买方继续偿还剩余贷款。
买方代为清偿债务
- 买卖双方可以协商，由买方代为偿还剩余贷款。合同中需明确约定相关事宜，以保障双方权益。
- 此方式对买方存在一定风险，因此建议买方在交易前进行充分的调查和了解。
利用银行贷款缴清剩余贷款
- 卖方可以申请新的银行贷款来缴清剩余房贷，但这需要得到银行的支持和批准。
- 此方式涉及新的贷款申请，需符合银行的贷款条件和政策要求。
三、法律建议与风险提示
- 在进行房屋买卖时，无论是卖方还是买方，都应充分了解相关的法律法规和交易流程。
- 建议签订详细的买卖合同，明确双方的权利和义务，以及交易的具体流程和时间安排。
- 可以寻求我的帮助，以确保交易的安全和顺利进行。我可以提供法律咨询、合同审查、交易监督等服务。
- 注意地区、银行和具体情况的差异，可能导致操作流程和相关规定有所不同。因此，在进行房屋买卖之前，建议咨询专业的律师或房地产经纪人，了解当地的法律法规和政策要求。
综上所述，房屋贷款未还清时仍可进行买卖，但需通过特定的方式和流程来确保交易的合法性和顺利进行。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。