未还清房贷的房子是可以出售的，但在出售过程中需要遵循一定的流程和注意事项。具体来说：

1. 出售途径：

   • 自筹资金提前还款：卖方可以自己筹集资金，提前还清剩余贷款，解除抵押后再进行交易。
   • 转按揭或第三方资金监管：借助转按揭业务或第三方机构的资金监管服务，用买方的贷款来偿还卖方的房贷，以此完成交易。不过，转按揭业务目前能办理的银行较少，且具体操作需依据当地房地产政策和银行规定。

2. 法律风险与注意事项：

   • 合同违约风险：如果与贷款银行的借款合同中明确禁止在贷款未还清前转让房屋，擅自售房则构成违约，银行有权提前收回贷款并要求支付违约金。
   • 交易受阻风险：房屋处于抵押状态时，难以办理过户登记。若卖家承诺一定期限内解押过户但无法履行，买家可能追究违约责任，导致交易失败。
   • 产权纠纷风险：若卖家转卖房屋后未按约定偿还房贷，银行可能行使抵押权处置房屋，新买家将面临失去房屋产权的风险。
   • 税费及成本：在出售过程中，还需留意可能产生的税费等成本问题。

3. 交易流程：

   • 与买方协商：明确交易方式、价格、付款时间等关键条款。
   • 通知银行并办理手续：及时通知贷款银行，了解并办理相关手续，如转按揭申请、提前还款申请等。
   • 签订买卖合同：确保合同内容详实、合法，明确双方权利义务。
   • 办理过户登记：在贷款还清并解除抵押后，办理房屋过户登记手续。

综上所述，未还清房贷的房子虽然可以出售，但过程中涉及多个环节和法律风险。建议卖家在出售前充分了解当地房地产政策和银行规定，与买方、银行等相关方进行充分沟通，并签订详细的买卖合同，以确保交易的合法性与安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。