贷款房没还完是可以卖的，但需要通过特定的方式来进行交易。以下是对这一问题的详细解答：
一、核心结论
贷款未还清的房屋，在遵守相关法律法规和银行规定的前提下，是可以出售的。但由于房屋处于抵押状态，不能直接办理过户手续，因此需要采取特定的交易方式。
二、常见交易方式
转按揭：
- 定义：将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。
- 操作：买卖双方需共同到贷款银行申请办理转按揭手续，银行会对新的借款人进行资格审核。审核通过后，可完成贷款的转移和房屋的过户。
- 注意：不同银行对转按揭的政策有所不同，部分银行可能不提供此项业务，且手续相对复杂。
用买方首付款还清贷款：
- 操作：卖方先与贷款银行预约提前还款，确定还款时间后，向买方收取首付款用于还清剩余贷款。随后，卖方需到银行办理提前还款手续，领取解押材料，并到不动产登记中心办理解押手续。解押完成后，即可正常办理房屋过户手续。
- 优势：实践中较为常见，操作相对简便。
卖方自筹资金还清贷款：
- 操作：卖方通过自有资金、向亲朋好友借款等方式筹集资金，按照贷款银行的要求办理提前还款手续，完成还款后领取解押材料，并到不动产登记中心办理解押。之后，即可与买方办理房屋买卖过户手续。
- 注意：卖方需确保有足够的资金来源以还清贷款。
通过担保公司还清贷款：
- 操作：卖方选择一家正规的担保公司，与其签订担保服务合同。担保公司向银行提供担保并垫资还清卖方的剩余贷款，同时办理解押手续。房屋完成交易过户后，卖方从买方支付的购房款中偿还担保公司的垫资及相关费用。
- 注意：此方式需支付一定的担保费用，且需谨慎选择担保公司以避免潜在风险。
三、注意事项
- 确定房产证情况：二手房交易以房产证为准，只有拥有房产证的房产才能上市交易。因此，在出售前需要确保房产证已经办理完毕。
- 与贷款机构协商：由于房产处于抵押状态，出售前需要与贷款机构（如银行）协商，了解解除抵押的具体流程和所需材料。
- 保护买方权益：在交易过程中，需要确保买方的权益得到保护。例如，可以签订购房合同并明确双方的权利和义务，以及交易的具体流程和时间节点。
- 支付相关费用：出售贷款未还清的房子可能需要支付一定的费用，如提前还款违约金、担保费用等，卖方需提前了解并准备好相关费用。
综上所述，贷款房没还完是可以卖的，但需要通过特定的交易方式，并遵守相关法律法规和银行规定。在出售过程中，卖方需与贷款机构协商、保护买方权益，并支付相关费用。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。