“卖房子高评高贷违法”的意思是，在房屋交易过程中，通过虚报高于真实成交价的价格，并提供虚假的成交合同及首付款流水，以骗取高于银行政策规定的贷款金额，这种行为是违法的。
具体来说，高评高贷通常涉及以下违法违规操作：
虚报价格：买卖双方或交易经纪人为了从银行获取更高额度的贷款，会故意拉高房屋的成交价格，并向银行提交虚假的成交合同。
提供虚假首付款流水：为了配合虚高的成交价格，买方还会提供虚假的首付款流水，以证明其已支付了相应的首付款。
骗取高额贷款：通过上述虚假材料，买方能够从银行骗取到高于实际房屋价值的贷款金额，从而实现“超低首付”甚至“零首付”购房。
然而，高评高贷行为存在极高的法律风险：
违约风险：如果高评高贷行为被银行发现，贷款可能无法通过，买方将面临违约责任，需要承担罚款、赔偿等费用，并可能被列入银行黑名单，影响未来的贷款申请。
维权风险：在房价上涨的情况下，卖方可能会因想要签订价格更高的合同而主动向银行举报买方的违法行为，导致买方无法获得贷款，面临全额付款的压力和高额违约金的赔偿风险。
犯罪风险：如果高评高贷涉及的金额较大，还可能构成骗取贷款罪等刑事犯罪，买卖双方及参与的中介机构都可能面临刑事责任的追究。
因此，在房屋交易中，应坚决避免高评高贷行为，选择正规的金融机构和诚信的交易方式，以确保交易的合法性和安全性。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。