二套房契税的收取主要根据房屋面积、购房地区以及是否为家庭第二套改善性住房等多个因素来确定。具体的税率则由各地区在《中华人民共和国契税法》规定的幅度内自行决定，这可能包括一些特定的优惠政策。

一般来说，对于家庭第二套改善性住房，如果面积在90平方米及以下，契税税率可以减按1%征收；如果面积在90平方米以上，则减按2%征收。然而，值得注意的是，像北京、上海、广州、深圳这样的特殊城市，二套房契税通常统一按照3%的税率征收，不享受上述优惠政策。

此外，契税的缴纳时间通常是在签订土地、房屋权属转移合同或者取得具有权属转移合同性质凭证的当日。缴纳方式则可以选择在当地的不动产登记中心税务窗口、政务服务大厅税务窗口进行现场缴纳，或者通过税务局指定的线上渠道进行在线缴纳。

总的来说，由于二套房契税的收取涉及多个因素，包括房屋面积、购房地区以及具体的优惠政策等，因此在实际操作中可能会有所不同。为了确保准确计算和及时缴纳契税，建议您在购房前详细了解当地的契税政策，并咨询专业的税务机构或律师以获取更具体的解答和帮助。