拆迁后买第二套房的契税计算，需要根据具体情况来确定。以下是对此问题的详细分析：
一、契税的基本规定
契税是购房者在房屋权属发生转移时，需要向国家缴纳的一种税费。契税的税率和计算方式通常由地方政策规定，一般税率在3%~5%之间，但也可能因地区而异。
二、拆迁后购房的契税处理
货币补偿后购房：
- 如果选择货币补偿，并在之后用补偿款购买新房，新购房屋的契税将按照正常的购房流程来缴纳。
- 契税的计算通常基于新购房屋的总价（或评估价）与适用税率的乘积。例如，若新购房屋总价为200万元，当地契税税率为3%，则应缴纳的契税为6万元。
产权调换：
- 若选择产权调换，即直接用拆迁补偿的房屋换取新房，契税的处理方式可能不同。
- 如果调换房屋的面积与被拆迁房屋面积相等，通常可以免征契税。
- 若调换房屋的面积超出被拆迁房屋的面积，超出部分可能需要按当地规定的税率缴纳契税。例如，若超出面积为50平方米，当地契税税率为3%，且超出部分的市场价格为每平方米2万元，则应就超出部分缴纳契税3万元（50×2万×3%）。
购买第二套房的契税：
- 对于购买第二套房，契税的税率通常不按面积征收，而是直接按照3%~4%的税率来计征。具体税率可能会因地区政策而有所不同。
- 因此，如果拆迁后购买的是第二套房，契税的计算将基于房屋的总价（或评估价）与这一税率的乘积。
三、特殊情况下的契税减免
在某些特殊情况下，如居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋可能免征契税。此外，对于交换价格相等的房屋，也可能免征契税。
四、建议
- 核实政策：由于契税政策可能因地区和时间而异，建议在办理前咨询当地税务部门或专业律师，以获取最准确的信息。
- 准备材料：在办理契税缴纳手续时，务必准备好相关材料，如拆迁补偿协议、购房合同、身份证明等。
- 合理规划：如果计划购买两套房产，可以通过合理的规划来降低契税负担。例如，可以选择一套作为主要居住用房，另一套作为投资或备用，并根据实际情况选择合适的购房方式。
综上所述，拆迁后买第二套房的契税计算需要根据具体的购房方式、房屋面积、地区政策等因素来确定。建议在购房前仔细了解当地的相关政策，并咨询专业人士以获取准确的计算方式和建议。