您好，关于一套房和二套房的契税计算方式，我可以为您详细解答。

首先，对于一套房（即家庭唯一住房）的契税计算：

• 如果房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%。
• 如果房屋面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。

接着，对于二套房（即家庭第二套改善性住房）的契税计算：

• 如果房屋面积在90平方米及以下，契税税率同样为1%，与一套房相同。
• 如果房屋面积在90平方米以上，契税税率则为2%。

需要注意的是，对于既不属于家庭唯一住房，也不属于家庭第二套改善性住房的情况，契税税率为3%。此外，部分城市如北京市、上海市、广州市、深圳市不实施二套房契税的优惠政策，直接采用3%的契税税率。

在判定是否为二套房时，通常会考虑以下几个因素：

1. 个人之前是否已贷款购买过一套房，并能通过房屋登记系统查询到该房产。
2. 个人是否曾贷款购买过一套房并已卖掉，但银行征信系统里仍有贷款记录。
3. 个人是否全款购买过一套房，并能通过房屋登记系统查询到该房产。如果全款购房后已卖掉且房屋登记系统查不到，再贷款买房则不算二套房。

最后，需要提醒的是，各个地区可能会根据当地经济情况对契税税率进行微调，因此具体税率还需参考当地政策。希望这些信息能对您有所帮助！如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。