关于一套房与二套房契税的差别，主要体现在税率及税收优惠政策上。以下是对这两点的详细解答：

首先，对于一套房，也就是家庭唯一住房，如果房屋面积不超过90平方米，契税税率可以减按1%征收；而如果面积超过90平方米，则契税税率减按1.5%征收。这样的政策为首次购房者提供了一定的税收优惠。

然而，对于二套房，即已经拥有一套住房后购买的第二套住房，契税政策就相对严格了。如果房屋面积不超过90平方米，契税税率同样减按1%征收；但一旦面积超过90平方米，契税税率就会提升至2%。值得注意的是，在一些特定城市，如北京、上海、广州、深圳等，二套房并不享受上述的契税优惠政策，而是按照当地的规定执行，通常情况下，不论面积大小，二套房的契税税率都统一为3%。

除了税率上的差异，契税的计税依据也值得关注。契税通常是根据房屋的成交价格或评估价格来计算的。在某些特殊情况下，如房屋交换、赠与等，计税价格可能会有所调整。对于二套房，由于购买性质和用途可能与首套房不同，因此在确定计税价格时也可能存在特别的规定。

总的来说，一套房与二套房在契税上的差别主要体现在税率及税收优惠政策上。购房者在购买前应充分了解当地的契税政策，并根据自己的实际情况计算应缴纳的契税金额，以确保合规纳税。同时，也要关注政策动态，以便及时调整购房计划和财务规划。