第一套住房与第二套房的契税确实存在区别。以下是对两者契税政策的详细对比：

一、契税税率差异

1. 第一套房契税政策：

   • 建筑面积90平方米及以下：契税税率为1%。
   • 建筑面积90平方米以上但小于144平方米：契税税率为1.5%。
   • 建筑面积144平方米及以上：契税税率为3%。

2. 第二套房契税政策：

   • 建筑面积90平方米及以下：契税税率为1%（部分城市可能提高）。
   • 建筑面积90平方米以上：契税税率为2%（北上广深等特定地区可能提高至3%）。

二、优惠政策差异

• 第一套房：通常能享受契税减免政策，特别是首次购买普通住房的家庭，可能获得更多的税收优惠。
• 第二套房：一般不享受契税减免政策，且若购买的是非普通住房，契税税率可能更高，且无任何优惠。

三、契税计算方式

契税的计算基于房屋的成交价格或评估价值，计算方式为：应缴契税 = 房屋成交价格（或评估价值） × 相应税率。

四、实例分析

假设购买一套价值100万元的房产：

• 90平米以下的首套房：契税为100万元 × 1% = 1万元。
• 90平米以上的首套房：契税为100万元 × 1.5% = 1.5万元。
• 90平米以下的二套房（非北上广深地区）：契税为100万元 × 1% = 1万元。
• 90平米以上的二套房（非北上广深地区）：契税为100万元 × 2% = 2万元。
• 北上广深地区的二套房（不论面积大小）：契税为100万元 × 3% = 3万元。

五、免征契税的情形

虽然第一套房和第二套房在契税上有所区别，但也有一些情况下可以免征契税，如：

• 法定继承人继承房产。
• 夫妻更名、加名或减名。
• 因不可抗力灭失住房而重新购买。
• 其他特定情形，如公租房经营管理单位购买住房作为公租房等。

综上所述，第一套住房与第二套房在契税方面存在明显的差异，主要体现在税率、优惠政策以及特定地区的特殊规定上。购房者在购房前应充分了解当地的契税政策，以便准确计算应缴纳的契税金额，并据此合理规划购房预算。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。