关于买新房开发商过户契税由谁承担的问题，我们可以从以下几个方面进行详细分析：

结论前置

在大多数情况下，新房的契税是由购房者来承担的。契税是根据房屋的交易价格，按照一定比例向购房者征收的一种税费。

详细分析

1. 契税的定义与性质：

   • 契税是一种财产税，是在房屋权属发生转移时，对产权承受人（即购房者）征收的一种税。
   • 它属于一次性税收，通常在房屋交易完成后的一定时间内缴纳。

2. 契税的承担者：

   • 根据相关法律法规，契税通常由购房者承担。这是因为契税是基于房屋交易价格对购房者征收的，是购房者因取得房屋所有权而应缴纳的税费。
   • 开发商作为房屋的出售方，通常不负责承担契税。除非在特殊的销售活动中，开发商有明确的承诺或优惠措施表示愿意承担契税，否则契税应由购房者自行缴纳。

3. 特殊情况：

   • 在某些特殊情况下，如政府推出的购房补贴政策、开发商的促销活动或双方协商达成的特别约定等，契税的承担者可能会有所不同。
   • 如果存在这样的特殊情况，购房者应仔细查看购房合同或相关协议，明确契税的承担方，并确保自己的权益不受损害。

4. 契税的缴纳流程：

   • 购房者需要在房屋交易完成后的一定时间内（通常是办理房屋过户手续时）向当地税务部门缴纳契税。
   • 缴纳契税时，购房者需要提供购房合同、房屋权属证明等相关材料，并按照税务部门的要求填写申报表。

综上所述，买新房时开发商过户契税通常由购房者承担。这是基于契税的性质和相关法律法规的规定。购房者应在购房过程中仔细了解契税的缴纳要求和流程，确保自己的权益不受损害。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。