关于抵押的房子过户时税收由谁承担的问题，这实际上涉及到了房产过户过程中的税费分担问题，特别是在房子存在抵押的情况下。以下是对这一问题的详细解答：

结论前置：抵押的房子过户时，税费的承担通常遵循“谁受益，谁承担”的原则，但具体还需根据买卖双方的协商以及相关法律法规来确定。

详细解答：

1. 税费种类与承担原则：

   • 在房产过户过程中，会涉及多种税费，如契税、个人所得税、增值税、印花税等。
   • 一般情况下，税费的承担遵循“谁受益，谁承担”的原则。即，如果买方是受益方，那么买方应承担大部分税费；如果卖方是受益方（如通过高价卖出房产获得利润），则卖方可能需要承担部分税费。

2. 抵押房产过户的特殊情况：

   • 如果房子存在抵押，那么在过户前需要先解除抵押。解除抵押可能需要支付一定的费用，这部分费用通常由卖方承担，因为卖方是抵押房产的原始所有人。
   • 在解除抵押后，房产过户的税费则按照上述原则进行分担。

3. 法律法规与合同约定：

   • 根据相关法律法规，税费的承担可以在买卖合同中明确约定。因此，在签订房产买卖合同时，双方应明确税费的分担方式，以避免后续产生纠纷。
   • 如果合同中没有明确约定，那么税费的承担将依据相关法律法规和当地政策来确定。

4. 实际操作建议：

   • 在进行房产交易时，建议双方提前咨询专业的税务机构或律师，了解具体的税费项目和分担方式。
   • 双方应充分协商并明确税费的承担方式，最好在合同中予以明确约定。

综上所述，抵押的房子过户时税收的承担方需要根据具体情况来确定，通常遵循“谁受益，谁承担”的原则，并受法律法规和合同约定的约束。如果您在具体操作中遇到任何问题或疑问，可以直接向我咨询。