关于“产权是50年的房子好吗”这个问题，不能一概而论，需要从多个角度进行考量。以下是我的详细分析：

1. 产权性质与土地用途：

   • 50年产权的房子通常位于工业用地或综合用地上，这类土地主要用于工业生产、科研办公等非住宅用途。若房屋规划为商住两用（如公寓），需确认其是否符合居住功能要求。

2. 购房需求分析：

   • 自住：如果你打算短期过渡居住，50年产权的房子可以考虑。但需注意，水电费通常按商用标准收取，生活成本会相对较高。同时，部分城市限购政策下，50年产权房可能不限购，适合无购房资格者，但需满足落户、学区等政策限制条件。
   • 投资：从投资角度看，50年产权房子的租金回报率可能高于普通住宅，但需承担更高的持有成本。此外，转手时税费也相对较高，包括增值税及附加税、个人所得税等。

3. 成本与效益对比：

   • 价格优势：50年产权房子的总价通常低于同地段70年产权住宅，这对于资金有限的购房者来说是一个优势。
   • 隐性成本：然而，贷款受限明显，首付比例普遍较高，贷款年限较短，利率也可能上浮。此外，政策变动可能对这类房产产生较大影响，如限购、限贷等政策的出台。

4. 风险与注意事项：

   • 政策风险：土地续期费用存在不确定性，未来可能需要支付较高的续期费用。同时，城市更新可能导致产权变更，补偿标准可能低于住宅。
   • 交易法律风险：需核查土地出让合同是否约定不得改变用途，部分工业改居住项目存在合规隐患。购买时需确认开发商是否完成土地性质变更手续，避免购买违规建筑。

5. 决策建议：

   • 在考虑购买50年产权房子时，应综合评估使用期限、成本结构、政策稳定性、流动性风险以及法律合规性等多个维度。
   • 如果明确知晓并接受上述风险和成本，且购房需求与50年产权房子的特点相匹配，那么可以考虑购买。

综上所述，产权是50年的房子是否好，取决于你的具体购房需求和风险承受能力。在做出决定前，建议充分考虑上述因素，并咨询专业人士以获取更全面的建议。