二手房交易税费的计算涉及多个方面，包括契税、个人所得税、营业税及附加税、交易服务费等。以下是对这些税费计算方式的详细解释：

一、契税

契税是由购买方承担的税费，其计算依据是房屋的成交价或评估价（取两者中的较高者）。具体税率如下：

• 住宅：

  • 家庭唯一住房且面积在90平方米及以下：减按1%的税率征收契税。
  • 家庭唯一住房且面积在90平方米以上：减按1.5%的税率征收契税。
  • 家庭第二套改善性住房且面积在90平方米及以下：减按1%的税率征收契税。
  • 家庭第二套改善性住房且面积在90平方米以上：减按2%的税率征收契税。

• 非住宅（如商用用房或大于144平米的住宅）：税率为3%。

二、个人所得税

个人所得税是由销售方承担的税费，其计算依据是房屋的成交额或评估价（取两者中的较高者）减去取得成本后的所得额。税率一般为1%-3%，但有以下优惠政策：

• 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
• 房改房自用满五年，且是唯一生活用房的，免征个人所得税。

三、营业税及附加税

营业税及附加税（包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）是由销售方承担的税费，其计算依据是房屋的成交价或评估价（取两者中的较高者）。具体税率如下：

• 营业税：成交价或评估价（高者）×5%（房产证或购买时契税完税证未满五年的需要缴纳）。
• 附加税：
  • 城市维护建设税：营业税税额×7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）。
  • 教育费附加：营业税税额×3%。
  • 地方教育附加：营业税税额×2%。

但请注意，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税及其附加税。

四、其他费用

• 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，一般由买卖双方共同承担。
• 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%，买卖双方均需缴纳，但个人销售、购买住房暂免征收印花税。
• 产权转移登记费：一般为50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。
• 土地出让金：对于某些类型的房屋（如商品房），可能需要缴纳土地出让金，计算方式可能因地区而异。
• 分摊费用：对于高层建筑，可能存在分摊费用，计算方式一般根据楼层和分摊面积来确定。

综上所述，二手房交易税费的计算是一个相对复杂的过程，需要综合考虑房屋的类型、面积、购买时间以及是否为家庭唯一住房等多个因素。在实际操作中，建议咨询当地税务部门或专业房产中介以获取准确的税费信息。