在二手房交易中，会涉及到多种税费，这些税费的计算方式和标准各不相同。以下是对二手房交易税费计算方式的详细解答：

一、卖方需缴纳的税费

1. 增值税（原营业税）

   • 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
   • 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深四市除外，这四市需按差额的5%征收）。

2. 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

   • 这三项税费是基于增值税税额来计算的，具体税率为：
     • 城市维护建设税：市区7%，县城、镇5%，其他1%；
     • 教育费附加：3%；
     • 地方教育附加：2%。

3. 个人所得税

   • 一般情况下，个人所得税按照所得额（合同金额-取得成本金额）的20%征收；
   • 若不能提供房屋原值，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；
   • 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

4. 土地增值税（非住房）

   • 土地增值税按照增值额（合同金额-扣除项目金额）的30%-60%超率累进税率征收；
   • 个人销售住房暂免征收土地增值税。

5. 印花税

   • 印花税按照合同金额的0.05%征收；
   • 个人销售、购买住房暂免征收印花税（产权转移书据）。

二、买方需缴纳的税费

1. 契税

   • 个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
   • 面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
   • 个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
   • 面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2. 印花税（同上，暂免征收）

三、举例说明

假设甲购买了一套70平米的二手商品房，房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么：

• 甲（卖方）需缴纳的税费：

  • 印花税：65万 × 0.05% = 325元；
  • 营业税（若不满2年）：65万 × 5% = 32500元（此处按原营业税标准计算，实际应为增值税）；
  • 个人所得税（按20%计算）：（65-48-3.25-合理费用）× 20% = 约17000元（合理费用最高扣除限额为房屋原值的10%）；
  • 若按1%征收个税，则为：65万 × 1% = 6500元。

• 乙（买方）需缴纳的税费：

  • 契税：65万 × 1.5% = 9750元；
  • 印花税：暂免征收。

综上所述，二手房交易税费的计算涉及多个税种和不同的计算方式，具体税额需根据房屋的实际情况、购买年限、是否唯一住房等因素来确定。在进行二手房交易时，建议咨询专业的税务机构或房产中介，以确保税费计算的准确性和合法性。