在二手房交易中，涉及的税费和费用对于买卖双方来说都是重要的考虑因素。以下是对二手房买卖中所需缴纳的税和费用的详细梳理：
买方需承担的税与费用：
契税：
- 购买家庭唯一住房，面积不超过90平方米的，契税税率为1%；面积超过90平方米的，税率减按1.5%征收（特定城市如北京、上海、广州、深圳有特别政策）。
- 购买第二套改善性住房，90平方米及以下的部分契税税率为1%；90平方米以上的部分税率减为2%（同样，特定城市有特殊规定）。
- 购买三套及以上住房的，契税税率一般为3%-4%，具体依据地方政策而定。
印花税：
- 住宅交易免征印花税，非住宅类房产交易则需按房屋成交价格的0.05%缴纳。
费用：
- 房屋产权登记费：住宅一般为每件80元，非住宅为550元。
- 房地产交易手续费：根据房屋建筑面积收取，费用范围在每平方米3-6元之间。
- 测绘费：依据房屋面积及测绘机构收费标准确定，通常约为每平方米1-2元。
- 评估费：如需贷款购房，银行会要求房屋评估，费用约为房屋评估价值的0.1%-0.5%。
卖方需承担的税与费用：
增值税及附加税：
- 房产证未满2年即对外销售的，需按5%的征收率全额缴纳增值税；满2年以上的，普通住房免征增值税，非普通住房则按差额的5%征收（特定城市如北京、上海、广州、深圳对满2年的非普通住房仍征税）。
- 附加税包括城市维护建设税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%，合计为增值税税额的12%。
个人所得税：
- 如能提供完整、准确的房屋原值凭证，应纳税额为（转让收入－房屋原值－相关税金－合理费用）×20%。
- 若无法提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%纳税（地区差异可能存在）。
- 个人转让自用达5年以上且为唯一家庭生活用房的，免征个人所得税。
费用：
- 房地产交易手续费：与买方相似，按房屋建筑面积计算，费用约在每平方米3-6元不等。
其他注意事项：
- 中介费：此费用并非固定，由买卖双方与中介协商确定。
- 贷款相关费用：若买方选择贷款购房，除评估费外，还可能涉及担保费等其他金融相关费用。
在实际操作中，买卖双方应充分了解并协商各项税费的承担方式，并留意地方性政策差异可能导致的额外费用。为确保交易的顺利进行，建议双方在交易前咨询专业人士或机构，以获取准确的税费信息和计算方式。