二手房成交后涉及的税费种类较多，这些税费通常由买方和卖方分别承担。以下是对这些税费的详细解析：

一、买方需承担的税费

1. 契税

   • 契税是购房者必须缴纳的主要税种，其计税依据为不动产的价格（如成交价或评估价）。
   • 税率根据房屋面积和购房者名下房产数量确定：
     • 首套房且面积在90平方米及以下的，税率为1%；
     • 首套房面积在90平方米以上的，税率为1.5%；
     • 二套房且面积在90平方米及以下的，税率为1%；
     • 二套房面积在90平方米以上的，除北京、上海、广州、深圳外，税率为2%（这四个城市税率为3%）；
     • 三套及以上住房或非住宅类房产，契税税率为3%；
     • 部分地区非普通住宅或非住宅房产的契税税率可能高达5%。

2. 印花税

   • 目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税；非住房性质的二手房交易则需按产权转移书据所载金额的0.05%缴纳。

3. 其他费用

   • 包括交易费、权属登记费及取证费、测绘费等，这些费用不属于严格意义上的税费，但也是交易成本的一部分。具体金额和收费标准因地区而异，例如交易费一般按房屋面积收取，权属登记费及取证费通常在200元内。

二、卖方需承担的税费

1. 增值税及其附加税

   • 如果房屋购买时间不足两年，卖方需要全额缴纳增值税及其附加税，税率为5%（部分地区为5.5%，含附加税费）。
   • 对于满两年的普通住宅，免征增值税；非普通住宅或144平方米及以上的住宅，则需按（实际成交价格-原购买价格）×5%（或5.5%，含附加税费）征收。
   • 北京、上海、广州、深圳的政策有所不同，具体以当地政策为准。

2. 个人所得税

   • 个人所得税一般按照两种方式计算：一是能提供房屋原值凭证的，按（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%计算；二是不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入×1%（或按当地定额税率）计算。
   • 如果卖方持有该房产五年以上且为家庭唯一住房，可以免征个人所得税。

3. 印花税

   • 同买方印花税政策，对个人销售住房暂免征收印花税；非住房性质的二手房交易则需按产权转移书据所载金额的0.05%缴纳。

4. 其他费用

   • 包括交易费等，具体金额和收费标准因地区而异。例如交易费一般也是按房屋面积收取。

注意事项

• 在实际交易中，税费标准可能因地区、房屋性质及政策调整而有所变化。因此，在签订购房合同前，建议买卖双方务必咨询当地税务部门或专业律师以获取最新、最准确的信息。
• 通过中介进行交易时，买卖双方可能还需支付中介费，具体费率根据中介公司的规定而定。
• 在计算所需缴纳的税费时，应充分考虑各种因素，以避免后续纠纷。