个人房屋税，特别是个人所得税在房屋交易中的征收，是一个涉及多个因素且规定细致的领域。以下是对个人房屋税如何收取的详细解答：

一、纳税依据与计算公式

个人转让住房时，应以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。具体计算公式为：

• 应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用）× 20%

其中：

• 转让收入：包括全部价款及相关经济利益，如货币、实物等。若申报价格明显低于市场价且无正当理由，税务机关有权进行核定。
• 房屋原值：根据房屋来源不同而异，如商品房为购置时的房价款及税费；自建房为建造费用及税费等。需注意的是，房屋原值必须提供完整、准确的凭证。
• 税金：包括在转让过程中缴纳的城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。
• 合理费用：包括住房装修费用（需有税务统一发票，且扣除限额有限制）、住房贷款利息、手续费、公证费等。

二、特殊规定——核定征收

若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关将采用核定征收方式。核定征收率通常在住房转让收入的1%-3%范围内确定，具体比例由税务机关根据房屋所处区域、地理位置、建造时间、类型及平均价格水平等因素综合考虑。

三、免征情况

在以下情况下，个人转让住房可以免征个人所得税：

• 满五唯一：个人转让自用五年以上且为唯一家庭生活用房的所得，暂免征收个人所得税。这是鼓励长期持有和居住，减少频繁交易带来的税负的政策。
• 无偿赠与：特定亲属或抚养人之间的房屋产权无偿赠与，以及依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，不征收个人所得税。
• 售后回租：对出售自有住房并在规定时间内（如1年内）按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税可全部或部分予以免税，具体政策可能因地区而异。

四、纳税申报与缴纳

• 纳税义务：通常由卖方承担。
• 申报流程：在办理房屋产权过户手续前，需向当地税务机关进行纳税申报并缴纳个人所得税。部分地区可能通过房地产交易中心等部门代征。

五、实际操作建议

由于房屋个人所得税的计算涉及多个因素，且政策可能因地区和时间的不同而有所变化，建议在进行房产交易前咨询专业的税务人员或律师。他们可以提供准确、专业的指导，确保您正确理解和遵守相关税法规定，避免不必要的税务风险。

综上所述，个人房屋税的收取是一个复杂且多变的过程，涉及多个因素和规定。了解并掌握这些规定，对于保障房屋交易的合法性和合规性具有重要意义。