个人出租房屋时，需要缴纳的个人所得税是根据房屋类型（住房或非住房）以及收入情况来确定应纳税所得额，并依据相应的税率来计算。以下是对个人所得税计算方法的详细解释：

一、应纳税所得额的确定

1. 对于月租金收入不超过4000元的情况：

   • 应纳税所得额 = 月租金收入 - 准予扣除项目 - 修缮费用（最多800元） - 800元基本扣除

2. 对于月租金收入超过4000元的情况：

   • 应纳税所得额 = （月租金收入 - 准予扣除项目 - 修缮费用（最多800元））×（1 - 20%）

其中，“准予扣除项目”包括在出租过程中缴纳的税金及附加（例如增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税等），以及转租情况下向出租方支付的租金和由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。修缮费用必须提供有效、准确的凭证，且每次扣除以800元为限，未扣完的部分可以在下一次继续扣除。

二、税率的适用

• 个人出租住房：自2001年1月1日起，暂减按10%的税率征收个人所得税。不过，部分地区可能采取更为简化的核定征收率方式，综合征收率通常在5%以内，具体以当地税务部门的规定为准。
• 个人出租非住房（如商铺、写字间等）：适用税率为20%。

三、实例说明

1. 假设小王出租自有住房，每月租金收入为3000元，当月发生房屋修缮费用600元，并已取得合法有效凭证。在不考虑其他税费的情况下：

   • 应纳税所得额 = 3000 - 600 - 800 = 1600元
   • 应纳税额 = 1600 × 10% = 160元

2. 假设小张出租一套非住房，每月租金收入为5000元，当月发生修缮费用1000元（本月扣800元），在不考虑其他税费的情况下：

   • 应纳税所得额 = （5000 - 800）×（1 - 20%） = 3360元
   • 应纳税额 = 3360 × 20% = 672元

四、注意事项

• 请确保所有收入和支出都有合法有效的凭证作为依据。
• 由于地区差异可能导致税收政策有所不同，请密切关注当地税务部门发布的最新政策规定和征收标准。
• 如遇复杂的税收问题或争议情况，建议咨询专业的税务律师或会计师以获取协助。

综上所述，个人出租房屋的个人所得税计算涉及多个因素，包括房屋类型、收入情况、扣除项目及当地税收政策等。请确保准确申报并缴纳税款。