个人出租非住宅房屋时，需要缴纳的个人所得税计算涉及多个方面，以下是详细的解答：

一、基本计算公式与应纳税所得额

个人所得税的基本计算公式为：应纳税额 = 应纳税所得额 × 适用税率。

对于应纳税所得额的确定，需分两种情况：

1. 若每次（月）收入不超过4000元，则应纳税所得额 = 每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限） - 800元。
2. 若每次（月）收入超过4000元，则应纳税所得额 = [每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限）] × （1 - 20%）。

二、准予扣除项目

在出租非住宅房屋过程中，纳税人可以扣除以下项目：

1. 增值税：个人出租非住房按照5%的征收率计算应纳税额。具体计算方式为：应纳税额 = 含税销售额 ÷ (1 + 5%) × 5%。
2. 城市维护建设税：根据纳税人所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算，计税依据为纳税人依法实际缴纳的增值税税额。
3. 教育费附加与地方教育附加：教育费附加率为3%，地方教育附加率为2%，均以个人实际缴纳的增值税税额为计征依据，与增值税同时缴纳。
4. 房产税：依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。
5. 印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。

此外，由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用，以每次800元为限进行扣除，未扣完部分可在下一次继续扣除。

三、适用税率

个人出租非住房取得的所得，适用比例税率，即20%。

四、特殊情况

若纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，无法准确计算房屋租赁成本费用的，税务机关可能会采用核定征收率的方式计算个税。具体征收率由各地税务机关确定，一般在5%~10%之间。

五、总结与建议

综上所述，个人出租非住宅房屋时，应充分了解并遵守相关税收政策。在计算个人所得税时，需准确确定应纳税所得额，并合理扣除相关项目。如有任何疑问或需求，建议及时咨询当地税务部门或专业律师，以确保合法合规地纳税。通过合理规划税费，可以降低税收负担，提高收益。