房屋纳税的计算方式主要依据房产的类型、用途以及交易情况来确定。以下是对房屋纳税计算方式的详细解析：
一、房产税
计算依据：
- 依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。
- 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
税率：
- 依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。
- 依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
纳税义务人：
- 房产税由产权所有人缴纳。若产权属于全民所有，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳。
- 产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
免税规定：
- 国家机关、人民团体、军队自用的房产免纳房产税。
- 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免纳房产税。
- 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免纳房产税。
- 个人所有非营业用的房产免纳房产税。
- 经财政部批准免税的其他房产也免纳房产税。
二、商品房交易税费
商品房交易过程中，涉及多种税费的计算与缴纳，这些税费根据交易双方（购买方与出售方）的不同情况而有所差异。
购买方需缴纳的税费：
契税：
- 计算方式：契税应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据通常为房屋的成交价格或核定价格（取高者），且不含增值税。
- 税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同，如首套房且面积在90平方米及以下，税率为1%；首套房且面积在90平方米以上至144平方米之间，税率为1.5%（部分城市可能有所调整）；非首套房或面积超过144平方米，税率一般为3%至5%。
印花税（目前个人购买住房暂免征收）：通常情况下，印花税应纳税额 = 计税金额 × 税率，税率一般为0.05%。
出售方需缴纳的税费：
增值税：
- 新房销售：一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法；小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。
- 二手房销售：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，一般免征增值税（部分城市对于非普通住房有特定规定）。
土地增值税（对个人销售住房暂免征收，主要针对非住宅或特殊情况的住宅）：采用四级超率累进税率，根据增值额占扣除项目金额的比例确定税率。
个人所得税（二手房交易涉及）：根据是否能提供房屋原值凭证以及房产是否满五唯一（即满五年且为家庭唯一住房）来确定应纳税额。
三、总结与建议
房屋纳税涉及多个税种和复杂的计算方式，且受地区政策、房屋性质、购买时间等多种因素影响。因此，在进行房屋交易或纳税时，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确的纳税信息和计算方式。同时，也应注意合同条款中关于税费承担的约定，避免因税费问题产生不必要的纠纷。