还房税收的计算涉及多个方面，以下是根据您提供的参考信息整理的详细解答：

一、主要税费及计算方法

1. 营业税

   • 计算方法：成交价 * 5.5%
   • 说明：这是基于房屋成交价格来计算的一种税费。

2. 印花税

   • 计算方法：当年购入价 * 0.05%
   • 说明：印花税是基于房屋当年购入价格来计算的一种税费，税率相对较低。

3. 交易手续费

   • 计算方法：成交价 * 0.5%（买卖双方各承担一半，对于住宅，也可能是按面积计算，如6元/平方米）
   • 说明：这是交易过程中产生的一种费用，通常由买卖双方共同承担。

4. 个人所得税

   • 计算方法：(成交价 - 当年购入价 - 装修费 - 契税 - 印花税等) * 20%
   • 特殊情况：如果无法提供当年购入价等依据，则按成交价 * 1%来计算
   • 说明：个人所得税是基于房屋买卖差价（扣除相关费用后）来计算的一种税费。

二、注意事项

在购买或出售还建房时，还需要注意以下几点：

1. 产权证问题：对于没有产权证的房屋，由于无法证明卖方对房屋具有所有权，因此公证处不会给予公证。这增加了交易的风险，需要特别谨慎。

2. 房屋性质：还建房可能是经济适用房或商品房。如果是经济适用房，根据相关规定，在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。

3. 交易风险：购买还建房存在较大的风险。为了降低风险，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，并详细约定交易的步骤、方法和违约金等条款。

4. 委托书与公证：建议让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料。然后，将这份委托书拿去公证处进行公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。

综上所述，还房税收的计算涉及多个方面，包括营业税、印花税、交易手续费和个人所得税等。在进行房屋买卖时，除了关注税费计算外，还需要特别注意产权证问题、房屋性质以及交易风险等方面。通过签订详细的协议书、办理委托书公证等措施，可以降低交易风险并保障自己的合法权益。