卖房子时涉及的税收主要包括契税、增值税及附加税、个人所得税、土地增值税、印花税以及其他相关费用。以下是对这些税种的详细解释：

1. 契税：

   • 契税的缴纳根据房屋面积和是否为首套房有所不同。对于建筑面积小于90平方米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90平方米以上至140平方米以下的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积140平方米以上的，则交纳总房款3%的契税。如果是第二套改善性住房，建筑面积小于90平方米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积90平方米以上的，交纳总房款2%的契税。

2. 增值税及附加税：

   • 对于普通住宅，不满两年的需要交纳增值税及其附加税合计大约为5.6%；满两年的则免征增值税。
   • 对于非普通住宅（如商业、办公等），不满两年的同样需要交纳增值税及其附加税合计约5.6%；满两年的，则需要交纳差额（卖出价-买入价）的5%作为增值税（注：附加税可能因地区而异，但一般包含在内）。
   • 个人销售自建自用住房免征增值税。

3. 个人所得税：

   • 个人所得税的计算方式一般为：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。
   • 如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据规定对其核定征收，在住房转让收入的1%-3%幅度内确定应纳税额。
   • 对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

4. 土地增值税：

   • 对于普通住宅，暂免征收土地增值税。
   • 对于非住宅类房产，则实行四级超率累进税率，根据增值额占扣除项目金额的比例，税率分别为30%、40%、50%、60%。

5. 印花税：

   • 对于普通住宅，对个人销售或购买住房暂免征收印花税（部分地区对首次购买90平方米以下商品房也暂免收印花税）。
   • 对于非住宅类房产，则按照产权转移书据征收印花税，税率为所载金额的万分之五。

6. 其他费用：

   • 包括登记费、交易手续费以及权证印花税等，这些费用虽然不多，但也是卖房过程中不可忽视的一部分成本。

综上所述，卖房子时涉及的税收和费用较为复杂，具体税额和是否需要缴纳需根据房屋的实际情况（如持有时间、房屋类型、面积等）以及当地政策来确定。因此，在进行房屋买卖前，建议咨询专业的税务机构或律师进行详细的了解和规划。