契税的缴纳并非直接依据房款总价，而是受多种因素影响。以下是对契税计算及相关规定的详细解释：
契税计税依据：
- 在一般情况下，契税的计税依据是房屋的不含增值税的成交价格。
- 对于土地、房屋互换等特殊转移行为，计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。
- 对于赠与及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，税务机关将参照市场价格依法核定计税价格。
税收优惠政策：
- 个人购买住房时，根据房屋面积和购房情况，契税税率有所不同。例如，首套房建筑面积小于90平方米的，契税税率为1%；建筑面积在90至144平方米的，契税税率为1.5%；建筑面积在144平方米以上的，以及二套房，契税税率统一为3%。
契税纳税义务发生时间：
- 契税的纳税义务通常发生在纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
综上所述，契税的计算并非简单按照房款总价来执行，而是需要综合考虑房屋面积、买受人购房情况、交易性质以及相关的税收优惠政策。因此，在缴纳契税时，建议购房者仔细了解相关规定，以确保自身权益得到保障。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。