契税的收取并不是单纯地基于房子的面积或是总价，而是综合了这两个因素以及买受人是否是首套房、是否享受优惠政策等多个方面来确定的。

首先，契税的计算基础主要是房屋的成交价格，也就是土地、房屋权属转移合同确定的价格，这包括了承受者应交付的货币、实物、无形资产或其他经济利益对应的价款。因此，房屋的总价是契税计算的一个重要因素。

其次，虽然契税的计算不是直接基于面积，但面积信息在某些情况下会作为参考因素。例如，在享受契税优惠政策时，房屋的面积可能会作为判断条件之一。根据政策，个人购买家庭唯一住房且面积为90平方米及以下的，可以减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，则可以减按1.5%的税率征收契税。而对于二套房，则通常按照3%的税率征收契税。

此外，契税的具体税率还会由省、自治区、直辖市人民政府在3%至5%的幅度内，根据该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

因此，在计算契税时，需要综合考虑房屋的成交价格、面积、买受人是否是首套房以及当地的契税税率和优惠政策等多个因素。为了确保契税计算的准确性和合法性，建议购房者在办理契税相关事务时，咨询当地的税务部门或专业律师，他们可以根据购房者的具体情况提供准确的契税计算方法和相关的法律政策解读。