楼房交契税的计算方式既与房屋面积相关，也与房屋的成交价格有直接关系。以下是关于契税计算的详细解释：

一、契税的计税基础

契税的计税主要是依据房屋的成交价格，这里的成交价格是指房屋权属转移时合同上确定的价格，这包括了购房者需要支付的货币、实物、无形资产或其他经济利益。因此，成交价格是契税计算的核心基础。

二、契税税率及与面积的关系

1. 税率范围：契税的税率在我国通常是3%至5%，但具体税率会由各省市根据实际情况确定。
2. 面积与税率的关系：
   • 房屋面积在90平方米以下的，契税税率为1%。
   • 房屋面积在90至144平方米之间的，契税税率为1.5%。
   • 房屋面积超过144平方米的，契税税率为3%。

同时，购房者的家庭住房情况也会影响税率，如首套房和二套房的契税税率可能会有所不同。

三、契税优惠政策

在某些情况下，购房者可能享受到契税的优惠政策。例如，个人购买家庭唯一住房且面积在特定范围内的，可以享受到减按税率征收的优惠。这些优惠政策旨在鼓励购房者，并减轻其经济负担。

四、实际操作建议

由于契税的计算涉及多个因素，包括成交价格、税率、房屋面积以及可能的优惠政策等，建议购房者在计算契税时咨询当地的税务部门或专业律师。他们可以根据购房者的具体情况，提供准确的契税计算方法和相关的法律政策解读，确保契税计算的准确性和合法性。

综上所述，楼房交契税的计算方式是基于房屋的成交价格，并考虑房屋面积和购房者家庭住房情况等因素来确定税率。在计算契税时，购房者应充分了解相关政策和规定，并咨询专业人士以确保计算的准确性和合法性。