房子交契税的计算主要基于房屋的计税依据以及当地所适用的契税税率。以下是详细的计算方法及相关要点：
一、计税依据
契税的计税依据主要取决于房屋权属的转移方式：
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖：
- 计税依据为房屋权属转移合同上所确定的成交价格，这涵盖了应交付的货币、实物以及其他经济利益所对应的价款。
土地使用权赠与、房屋赠与：
- 在这种情况下，计税依据会由税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格来依法核定。
土地使用权交换、房屋交换：
- 计税的依据是所交换的土地使用权或房屋的价格差额。如果交换的价格是相等的，那么可以免征契税；如果不相等，则由多交付货币、实物或其他经济利益的一方来缴纳契税。
特殊情形：
- 如果成交价格明显低于市场价格且没有正当理由，或者所交换的土地使用权、房屋的价格差额明显不合理且没有正当理由，税务机关有权参照市场价格来核定计税依据。
二、契税税率
法定税率：
- 契税的税率范围在3%至5%之间，具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在这个范围内提出，并需要报同级人民代表大会常务委员会决定，同时还需要报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
优惠税率：
- 为了鼓励居民购房，国家会出台一些契税的优惠政策。例如，对于个人购买的家庭唯一住房，如果面积在90平方米及以下，契税税率可以减按1%来征收；如果面积在90平方米以上，则可以减按1.5%的税率来征收。而对于个人购买的家庭第二套改善性住房，也有一些相应的优惠政策，但需要注意的是，像北京、上海、广州、深圳这样的城市可能并不实施这些优惠政策。
三、实际计算示例
假设小李在某一城市购买了他的家庭唯一住房，面积为80平方米，成交价格为100万元。由于住房面积在90平方米以下，且是首套房，所以适用1%的优惠税率。那么小李应该缴纳的契税就是：100万元 * 1% = 1万元。
再假设小张在同一城市购买了第二套改善性住房，面积为120平方米，成交价格为200万元。由于这是第二套房，所以契税税率可能会高一些，假设当地规定为3%。那么小张应该缴纳的契税就是：200万元 * 3% = 6万元（需要注意的是，这里的税率是假设的，实际税率可能会因地区而异）。
总的来说，房子交契税的计算是一个相对复杂的过程，需要考虑到多种因素。因此，在实际操作中，建议购房者咨询当地的税务部门或专业律师，以获取更准确的计算方式和税额。