营业房契税的计算主要依据房屋的面积、成交价格以及当地的契税政策。以下是详细的解释和计算方法：

一、契税税率

根据《中华人民共和国契税法》及相关规定，商业用房（非住宅）的契税税率通常为3%至5%。但具体的税率并不是全国统一的，而是由各省、自治区、直辖市人民政府在这个法定幅度内提出，并需要报同级人民代表大会常务委员会决定。因此，在购买营业房时，首先要明确当地的契税税率。

二、契税计算公式

契税的计算公式相对简单，即：应纳税额 = 房屋成交价 × 契税税率。这意味着，契税的金额与房屋的成交价和当地的契税税率直接相关。

三、影响契税金额的因素

1. 房屋总价：这是最直接的影响因素。成交价越高，契税金额自然越大。
2. 契税税率：不同地区的契税税率可能存在差异，因此税率的高低也会直接影响契税的金额。
3. 购房者身份与套数：需要注意的是，商业用房契税通常不涉及“首套”或“二套”的区分，所有购买者均按统一税率缴纳。
4. 地方政策：部分地区可能对特定类型的商业用房提供税收优惠，因此，在计算契税时，还需要考虑当地的相关政策。

四、示例计算

假设某商业用房的成交价为500万元，当地契税税率为4%，则契税的计算过程为：应纳税额 = 5,000,000元 × 4% = 200,000元。

五、注意事项

1. 核实税率：在购买营业房前，务必提前查询当地的契税税率，以确保计算的准确性。
2. 保留凭证：购房合同、发票等是计算契税的重要依据，务必妥善保管，以免丢失或损坏。
3. 及时申报：契税通常需要在合同签订后一定期限内（如30日内，但具体期限可能因地区而异）向税务机关申报缴纳。如果逾期未缴，可能会产生滞纳罚金。

综上所述，营业房契税的计算并不复杂，但关键在于明确当地的契税税率和相关的政策规定。希望这些信息能对您有所帮助！