房产税和契税不是同一种税。它们之间存在显著的差异，以下是详细的解析：

1. 定义与征税对象：

   • 房产税：是以房屋为征税对象，向产权所有人（包括经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人等）征收的一种财产税。只要房产在应税范围内且符合征收条件，无论自住还是出租等，都可能涉及房产税。
   • 契税：则是以所有权发生转移变动的不动产（如房产、土地等）为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。当不动产的产权发生转移，如买卖、赠与、交换等情况时，由承受方缴纳契税。

2. 计税依据与税率：

   • 房产税：从价计征时，税率为1.2%，计税依据是房产原值一次减除10%-30%后的余值；从租计征时，税率为12%（对个人按市场价格出租的居民住房用于居住的，暂减按4%的税率征收）。
   • 契税：实行3%-5%的幅度税率，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况确定。同时，存在一些契税优惠政策，如个人购买家庭唯一住房可享受减按税率征收的优惠。

3. 征收方式与纳税义务发生时间：

   • 房产税：一般是按年征收、分期缴纳。纳税义务发生时间根据不同情况而定，如纳税人将原有房产用于生产经营，则从生产经营之月起缴纳；新建房屋用于生产经营，则从建成之次月起缴纳等。
   • 契税：是一次性征收。纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或取得其他具有权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应在纳税义务发生之日起10日内向契税征收机关办理纳税申报，并在核定期限内缴纳税款。

4. 征税目的：

   • 房产税：旨在增加地方财政收入，为地方政府提供稳定的财源；同时调节房产市场，抑制投机和过度投资行为，促进房地产市场的健康发展。
   • 契税：主要目的是保障不动产所有人的合法权益，通过征税对不动产产权变动进行法律确认；同时也为地方财政筹集资金。

综上所述，房产税与契税在定义、征税对象、计税依据、税率、征收方式、纳税义务发生时间以及征税目的等方面均存在显著差异。在实际应用中，应根据具体情况准确区分并依法缴纳相应税种，以确保合规并避免不必要的法律风险。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。