首先，要明确的是，将商品房改成公寓房出售，涉及房屋性质的变更，这通常需要遵循一定的法律程序和规定。以下是我针对此问题给出的详细解答：

1. 了解相关法律法规：

   • 在进行任何改造和出售之前，首先要深入了解当地关于商品房和公寓房的相关法律法规，包括房屋性质变更的具体要求、流程以及可能涉及的费用等。

2. 确认房屋性质变更的可行性：

   • 需要向当地房地产管理部门或相关部门咨询，确认该商品房是否允许变更为公寓房，以及变更的具体条件和限制。

3. 办理相关手续：

   • 如果房屋性质变更被允许，接下来需要按照相关部门的要求，准备必要的文件资料，并办理相关手续，如规划许可、施工许可、验收等。
   • 这一过程可能涉及多个部门，需要耐心和细心地协调沟通。

4. 考虑税费和成本：

   • 房屋性质的变更可能会涉及税费的调整，如契税、增值税等。
   • 同时，改造过程本身也会产生一定的成本，包括设计费、施工费、材料费等。
   • 因此，在决定进行改造前，需要全面评估这些税费和成本，确保经济上的可行性。

5. 注意合同条款：

   • 如果你是从开发商处购买商品房并计划改造成公寓房出售，务必在购房合同中明确相关条款，确保你的改造和出售行为符合合同约定，并避免可能的法律纠纷。

6. 遵守市场规范：

   • 在出售改造后的公寓房时，需要遵守当地房地产市场的相关规范，包括定价、宣传、销售等。
   • 确保所有销售行为合法合规，保护消费者的合法权益。

综上所述，将商品房改成公寓房出售是一个复杂的过程，需要综合考虑法律法规、经济成本、合同条款以及市场规范等多个方面。如果你在这个过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。