针对您提出的“商品房还没住物业费该怎么收”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

一、物业费缴纳的基本原则

依据相关法律法规及物业服务合同约定，物业服务企业为整个小区提供包括公共区域保洁、绿化养护、安保、设施设备维护等多项服务。这些服务的成本并不会因个别房屋无人居住而减少，因此，即使商品房尚未入住，业主通常也需要按照物业服务合同的约定正常缴纳物业费。

二、未入住房屋物业费的具体收取方式

1. 合同约定：

   • 业主应先查看与物业公司签订的物业服务合同，看是否有关于未入住房屋物业费缴纳的特殊约定。
   • 如果合同中有明确规定，如减免比例、缴纳方式等，业主应按照合同约定执行。

2. 地方政策：

   • 部分地区可能有相关政策，对未入住房屋的物业费缴纳有一定优惠规定，比如按一定比例（如70%、80%等）缴纳。
   • 业主可了解当地物业管理条例等规范性文件，看是否有相关减免政策。

3. 特殊情况处理：

   • 如果因房屋质量问题导致无法入住，在整改期间的物业费，业主可与开发商协商，看是否由开发商承担。
   • 若业主长期（如连续超过6个月）未实际居住，且符合当地政策规定的减免条件，可与物业公司协商，按一定比例缴纳物业费。

三、物业费缴纳的法律依据

• 根据《民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
• 根据《物业管理条例》，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
• 即便房屋未入住，业主也享受了物业服务企业提供的公共区域管理、设施设备维护等服务，因此仍需按合同约定缴纳物业费。

四、建议与注意事项

1. 及时沟通：业主应与物业公司保持沟通，了解物业费的具体收取情况和相关政策。
2. 保留证据：如果因房屋质量问题导致无法入住，业主应保留相关证据，以便与开发商协商物业费问题。
3. 合理维权：如果业主认为物业收费不合理或服务质量不达标，可先与物业沟通协商；若协商不成，可通过业主委员会、当地房地产行政主管部门或消费者协会等途径寻求合理解决。

综上所述，商品房即使未入住，物业费也通常需要按照物业服务合同的约定正常缴纳。但具体缴纳方式和金额可结合当地政策和实际情况与物业公司协商确定。