针对您提出的“物业管理费没入住如何收”的问题，以下是一个清晰、详细、有深度的解答：
一、物业费收取的基本原则
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条以及各地的物业管理条例，业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费。这意味着，即使房屋空置或未装修入住，只要物业公司提供了公共区域的维护、安保、清洁等服务，业主就仍需履行缴费义务。
二、未入住物业费的常见处理方式
全额缴纳：
- 在多数地区，业主需要按照合同约定全额支付物业费。这是因为物业公司需要持续提供公共服务，如电梯维保、绿化养护等，这些服务并不依赖于个别业主是否入住。
申请空置房折扣：
- 部分城市允许业主在房屋连续空置6个月以上时，申请物业费减免。减免的比例通常为70%-80%，但具体标准可能因地域和政策差异而有所不同。
- 申请时，业主可能需要提供水电费零消耗记录、社区居委会证明等材料，以证明房屋确实处于空置状态。
开发商代缴或协商减免：
- 如果房屋存在质量问题导致无法入住，业主可以与开发商协商，由其承担物业费直至问题解决。但这种情况下，需要通过书面协议明确责任方，以避免后续纠纷。
三、法律依据与争议处理
- 《民法典》第九百四十四条明确规定：“业主不得以未接受相关服务为由拒绝支付物业费”。这是业主支付物业费的基本法律依据。
- 如果业主对物业费的收费标准存疑，可以向当地物价部门或住建局投诉，或者通过司法途径主张自己的权益。
四、建议操作流程
核查本地政策：
- 业主可以咨询社区物业办或查阅政府官网，获取关于空置房物业费收取的最新规定。
保留证据：
- 为了证明房屋确实处于空置状态，业主可以保存水电表读数照片、房屋空置状态视频等材料。
主动沟通：
- 业主可以向物业提交书面申请，明确空置时间及减免诉求。如果符合条件，物业可能会给予相应的减免。
法律维权：
- 如果协商未果，且业主确认物业存在服务瑕疵，可以通过诉讼主张调整费用。
五、注意事项
- 空置房的定义可能因地方规定而异，有的地方可能将“已交付但未装修”或“装修后无人居住”都视为空置房。
- 长期空置房屋可能会影响房屋质保期内的维修责任划分，因此建议业主定期巡查维护房屋。
综上所述，未入住的房屋物业费收取方式因地域和政策差异而有所不同。业主应当了解本地政策，并根据实际情况选择合适的处理方式。同时，业主也应当保留好相关证据，以便在需要时维护自己的权益。