关于您提出的“房子未入住物业费怎么收”的问题，以下是对此问题的详细解答：
一、物业费收取的一般原则
按照物业服务合同约定收取：
- 即便业主未入住，物业服务企业已经按照合同约定提供了诸如小区公共区域维护、安保巡逻、设施设备养护等服务。因此，业主仍需按照合同约定支付物业费，大多数情况下是全额收取。
特殊约定或地区规定：
- 部分地区或物业服务合同可能有特别约定，如业主长期（如6个月以上）未入住，并经过物业服务企业确认，物业费可以按照一定比例（如70%或80%）收取。但这并非普遍情况，具体还需依据当地政策和合同约定。
二、法律依据
- 《民法典》第九百三十九条：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
- 《物业管理条例》：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
- 《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
三、实际操作建议
- 查看合同：首先查看与物业公司签订的物业服务合同，看是否有关于未入住物业费的特殊约定。
- 了解当地政策：如果合同中没有特别约定，可以了解当地是否有关于未入住房屋物业费减免的政策。
- 与物业协商：如果符合减免条件，及时向物业公司提出申请，并提供相关证明材料（如房屋空置证明）。即使不符合减免条件，也可以尝试与物业协商，看是否能给予一定的优惠或减免。
- 按时缴纳：如果物业拒绝减免或优惠，业主仍需按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业费，以避免可能的法律风险和纠纷。
综上所述，房子未入住的物业费收取方式主要依据物业服务合同的约定以及当地的相关政策。业主在签订合同时应关注相关条款，并在符合条件下及时与物业公司沟通申请减免或优惠。如果无法达成一致，业主仍需按合同约定履行缴纳物业费的义务。