房产税的计税依据主要取决于房产的性质和用途，具体分为从价计征和从租计征两种方式。以下是这两种方式的详细解释：
一、从价计征
定义与适用范围：
- 从价计征是根据房产的原值，在减去一定比例（这个比例通常由省、自治区、直辖市人民政府规定，一般在10%至30%之间）后的余值来计算房产税。这种方式主要适用于自用的房产。
计算方式：
- 计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率（1.2%）。
- 房产原值指的是纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价，包括与房屋不可分割的各种附属设备或配套设施的价值。
实例：
- 假设某企业自用房产的原值为5000万元，当地规定的扣除比例为20%，则该企业全年应缴纳的房产税为：5000万元 × （1 - 20%） × 1.2% = 48万元。
二、从租计征
定义与适用范围：
- 从租计征是以房产的租金收入为计税依据，这种方式适用于出租的房产，即房产产权所有人将房屋出租给他人使用并收取租金的情况。
计算方式：
- 计算公式为：应纳税额 = 租金收入 × 税率。
- 租金收入包括货币收入和实物收入，以及以劳务或其他形式抵付的房租收入。税率一般为12%，但对于个人出租住房，无论用途如何，均按4%的税率征收房产税；企事业单位等向个人出租用于居住的住房，也享受减按4%的税率征收的优惠政策。
实例：
- 假设李某将自己的一套住房出租，每月取得租金收入3000元，则李某每月应缴纳的房产税为：3000元 × 4% = 120元。
总结与建议：
- 房产税的计税依据及税率因房产的性质、用途及地区差异而有所不同。纳税人在计算房产税时，应首先明确自己的房产属于哪种计税方式，并准确计算房产原值或租金收入。
- 纳税人应密切关注当地税务部门的相关规定和优惠政策，以便及时调整税务策略并享受可能的税收优惠。
- 如有任何疑问或不确定之处，建议咨询当地税务部门或专业律师，以确保准确理解和遵守相关税法规定。