转让房产契税的计税依据主要根据《中华人民共和国契税法》及相关地方政策来确定。以下是对转让房产契税计税依据的详细解答：

一、契税的基本定义与适用对象

契税是房屋权属发生转移时，由承受方（即买方）缴纳的一种税。它适用于包括买卖、赠与、交换等房产权属变更行为。

二、契税的计税依据

契税的计税依据主要根据房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。具体分为以下几种情况：

1. 一般情况：

   • 房屋买卖：按照合同确定的成交价格作为计税依据。

2. 特殊情况：

   • 房屋互换：按照所互换房屋价格的差额作为计税依据。
   • 房屋赠与及其他没有价格的转移行为：由税务机关参照房屋买卖的市场价格依法核定价格作为计税依据。
   • 如果纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由，税务机关将依照相关规定核定计税价格。

三、契税税率标准

契税税率因地区政策而异，但通常遵循以下原则：

• 首套普通住宅：税率范围在1%至3%之间，多数城市执行1%至1.5%。
• 非首套或非普通住宅：税率通常为3%。
• 特殊情形：如法定继承人继承房产免征契税，部分城市对特定人群（如人才引进）有契税补贴等。

具体税率以当地政策为准，例如上海首套90㎡以下税率为1%，90㎡以上税率为1.5%；广州则统一为3%。

四、契税计算公式

应纳税额 = 计税依据 × 适用税率

五、实际案例

以购买首套80㎡普通住宅，总价200万元，当地税率1%为例： 契税 = 200万 × 1% = 2万元

以购买二套120㎡非普通住宅，总价500万元，当地税率3%为例： 契税 = 500万 × 3% = 15万元

六、注意事项

1. 纳税义务人：契税由买方承担，卖方无需缴纳。
2. 申报时间：需在合同签订后规定期限内（如10日内）申报缴纳契税。
3. 争议处理：如对核定价格有异议，可申请复核。

综上所述，转让房产契税的计税依据主要是根据房屋权属转移合同确定的成交价格，并结合当地政策确定的税率来计算。在实际操作中，建议提前咨询当地税务部门或专业机构，以确保准确申报并避免风险。