转让房产的增值税计算确实涉及多种情形，以下是根据您提供的参考信息整理的详细解答：
一、房地产企业转让不动产
一般纳税人销售自行开发的房地产
适用一般计税方法：
- 销售额 =（全部价款和价外费用 - 当期允许扣除的土地价款）÷（1 + 适用税率）
- 按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。
适用简易计税方法（针对老项目）：
- 以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计税。
- 一经选择，36个月内不得变更为一般计税方法。
小规模纳税人销售自行开发的房地产
- 预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
- 应预缴税款 = 预收款 ÷（1 + 5%）× 3%
- 在取得预收款的次月纳税申报期或主管税务机关核定的纳税期限向主管税务机关预缴税款。
二、一般纳税人（不含房地产企业）转让其取得的不动产
转让2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产
- 可选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或取得时的作价后的余额为销售额，按5%征收率计税。
转让2016年4月30日前自建的不动产
- 可选择适用简易计税方法，以全部价款和价外费用为销售额，按5%征收率计税。
转让2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产
- 适用一般计税方法，以全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，并按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款。
转让2016年5月1日后自建的不动产
- 同样适用一般计税方法，并按照5%的预征率预缴税款。
三、小规模纳税人（不含房地产企业）转让其取得的不动产
转让取得（不含自建）的不动产
- 以全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或取得时的作价后的余额为销售额，按5%征收率计税。
转让自建的不动产
四、个人转让其购买的住房
购买不足2年的住房
购买2年以上（含2年）的住房
- 非北上广深地区：免征增值税。
- 北上广深地区：非普通住房差额征收5%的增值税；普通住房免征增值税。
五、其他注意事项
- 资产重组中的不动产转让：不征收增值税。
- 金融机构处置抵债不动产：在特定时期内，可选择以全部价款和价外费用扣除取得抵债不动产时的作价为销售额，适用9%税率计算缴纳增值税。
综上所述，转让房产的增值税计算需要根据具体的纳税人类型、房产取得时间、是否自建以及是否为个人或企业等多个因素来确定。希望这些详细解答能对您有所帮助。如果您有具体的案例或需要进一步的咨询，请随时告诉我。