房产税的计税依据是计算应纳税额的基础，它主要分为从价计征和从租计征两种方式，下面我将为您详细解释这两种方式以及它们各自的具体计算方法和相关注意事项。

从价计征

含义与计税依据： 从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算房产税。这里的“房产原值”指的是纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如给排水、采暖、消防等。

扣除比例与税率： 扣除比例由各省、自治区、直辖市人民政府确定，一般在10%-30%之间。税率则统一为1.2%。

计算公式： 应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%

举例： 假设某企业拥有一处房产，原值为500万元，当地政府规定的扣除比例为20%，则该企业应纳房产税税额为500 × (1 - 20%) × 1.2% = 4.8万元。

从租计征

含义与计税依据： 从租计征是按照房产的租金收入来计算房产税。租金收入包括货币收入和实物收入，如果以劳务或其他形式作为报酬抵付房租，应根据当地同类房产的租金水平确定一个标准租金额。

税率： 一般情况下，从租计征的税率为12%。但需要注意的是，个人出租住房以及企事业单位、社会团体等按市场价格向个人出租用于居住的住房，税率有所优惠，分别为4%。

计算公式： 应纳税额 = 租金收入 × 适用税率

举例： 假设某企业将一处房产出租，每月收取租金2万元，则该企业每月应纳房产税税额为2 × 12% = 0.24万元，一年应纳房产税税额为0.24 × 12 = 2.88万元。如果是个人出租住房，则每月应纳房产税税额为2 × 4% = 0.08万元。

特殊情形计税规定

除了上述两种基本方式外，还有一些特殊情形的计税规定需要特别注意：

• 投资联营房产：如果投资者参与投资利润分红、共担风险，则按房产余值计征房产税；如果以房产投资收取固定收入、不承担联营风险，则按租金收入计缴房产税。
• 融资租赁房产：由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税；如果合同未约定开始日，则由承租人自合同签订的次月起缴纳。

免税及减免税政策

最后，还需要了解的是，房产税也有一些免税及减免税政策。例如，国家机关、人民团体、军队自用的房产以及个人所有非营业用的房产等是免纳房产税的。此外，如果纳税人纳税确有困难，也可以由省、自治区、直辖市人民政府确定定期减征或者免征房产税。

综上所述，房产税的计税依据及计算方法需要根据房产的具体使用情况来确定，并需特别注意特殊情况下的计税规定以及免税及减免税政策。希望这些信息能对您有所帮助！