结论前置：离婚后，房产证上仍有双方名字，任何一方都不能单方售卖该房产。出售此类房产需双方协商一致，若约定归一方所有，则需先完成房产变更登记手续，之后该方才可售卖。

详细解答

共同共有房产的处分原则

根据我国《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，须经依法登记方发生效力。房产证上写有双方名字，即表明该房产为夫妻共同共有。在夫妻离婚后，若房产证上仍保留双方名字，该房产原则上仍属于双方共同共有。因此，任何一方都不得擅自售卖该房产。

不同情形下的房产售卖规定

1. 离婚协议已明确房产归属：

   • 若离婚协议中已明确房产归属（如归一方所有），则需在完成房产过户登记后，该方才可售卖房产。未办理过户前，房产仍为共同共有，此时若擅自售卖，将构成无权处分，可能影响买卖合同的效力。

2. 离婚协议未明确房产归属或约定共同共有：

   • 若离婚协议未对房产作出明确处分或约定共同共有，则任何一方售卖房产均需另一方同意。未经同意擅自售卖的，同样构成无权处分，需承担相应的法律责任。

房产出售的操作步骤与建议

• 双方协商：出售前，双方应就房产售价、分配方式等事宜进行充分协商，并确保达成一致意见。
• 申请变更登记：协商一致后，双方需携带离婚协议、房产证等相关证件和材料，共同前往房产管理部门申请房产变更登记，将房产变更至约定方名下。
• 缴纳税费与完成交易：根据法律法规缴纳相应税费，并按照市场规则完成房产交易。

一方擅自售卖的法律后果

• 合同效力待定：擅自售卖共同共有房产的，买卖合同效力可能受影响。若买受人符合善意取得条件，则可能取得房产所有权；否则，原所有权人有权追回房产。
• 赔偿责任：擅自售卖方需对另一方因擅自处分房产造成的损失承担赔偿责任。同时，另一方有权请求法院重新分割夫妻共同财产，并要求赔偿损失。

总结与建议

离婚后，若房产证上仍有双方名字，任何一方都不得擅自售卖该房产。出售前需双方协商一致，并办理相关变更登记手续。若一方擅自售卖，将面临法律责任和经济赔偿。因此，建议双方在离婚时尽快就房产归属问题达成一致，并办理相关手续，以避免后续纠纷。