针对您提出的“房租到期营业执照不迁走怎么办”的问题，以下是一套详细且具深度的解决方案：
一、明确前提与法律责任
首先，需要明确的是，租赁合同中通常应包含租赁期限以及租赁结束后租客需办理的相关手续，如营业执照地址变更或注销等。这是租客必须履行的合同义务，也是房东维护自身权益的法律基础。若租客在房租到期后未及时迁走营业执照，将构成对房东的违约，并可能面临工商管理的处罚。
二、初步沟通与协商
提前提醒：在房租到期前，房东应以书面形式提醒租客注意租赁期限，并告知其租赁结束后需办理营业执照迁走的相关手续及不迁走的后果。
友好协商：房租到期后，房东应首先尝试与租客进行友好沟通，了解其不迁走营业执照的具体原因，并共同协商解决方案。双方可以探讨宽限期、帮助租客寻找新经营地址等可能性，并尽量达成一致意见。
三、采取正式措施
发送正式通知：若协商无果，房东应向租客发送一份正式的书面通知，明确要求其在一定期限内迁走营业执照，并指出逾期将采取的法律措施。此通知应通过可靠方式送达，如EMS等，并保留送达证明。
寻求第三方调解：在正式通知发出后，若租客仍未采取行动，房东可以向街道办事处、社区居委会或行业协会等基层组织寻求帮助，由其出面组织双方进行调解，以促使租客尽快迁走营业执照。
四、法律途径与举报
发送律师函：若第三方调解仍无法解决问题，房东可以委托律师向租客发送律师函。律师函具有法律效力，能够明确告知租客其行为已经构成违约，并要求其在指定期限内迁走营业执照。
提起诉讼：若律师函也未能达到预期效果，房东可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需提供充分的证据（如租赁合同、房租到期证明、沟通记录、正式通知等）以证明租客的违约行为。法院将依法进行审理，并作出判决。若判决生效后租客仍拒不执行，房东可以申请强制执行。
向工商部门举报：同时，房东也可以向当地工商行政管理部门反映情况，提供相关材料，请求其协助处理。工商部门在核实情况后，可能会督促租客办理营业执照地址变更手续或对其进行处罚。
五、后续事宜与处理
检查房屋状况：若通过法律途径成功迫使租客迁走了营业执照，房东应仔细检查房屋是否还有其他遗留问题，确保房屋能够顺利重新出租或使用。
保留证据与文件：在整个过程中，房东务必保留好所有相关的证据和文件。这些证据将有助于维护房东的合法权益，并在必要时为法律纠纷提供有力的支持。
综上所述，处理房租到期后租客营业执照未迁走的问题需要综合运用沟通协商、正式通知、第三方调解和法律途径等多种手段。房东应明确自身的法律责任与义务，积极采取措施维护自身权益，并确保整个过程的合法性和有效性。