房屋契税的缴纳是以家庭为单位的，而不是个人。这意味着契税的征收与购房人、配偶及未成年子女的住房情况紧密相关。契税税率会根据家庭购房套数及房屋面积的不同而有所差异，这样的政策设计旨在通过税收优惠政策来调节房地产市场，并促进其健康平稳发展。

具体来说，契税的征收标准如下：

1. 对于家庭唯一住房：

   • 如果房屋面积在90平方米及以下，契税税率减按1%征收。
   • 如果房屋面积在90平方米以上，契税税率减按1.5%征收（部分地区可能以140平方米为分界点，但90平方米是更为常见的标准）。

2. 对于家庭第二套改善性住房：

   • 房屋面积在90平方米及以下的，契税税率减按1%征收。
   • 房屋面积在90平方米以上的，契税税率减按2%征收（需注意，北上广深等特定地区的二套房契税政策可能存在差异，通常统一按3%的税率征收，无面积区分）。

3. 对于第三套及以上住房：

   • 无论房屋面积大小，契税税率通常为3%，且没有减免情况。
   • 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（如商铺、办公写字楼等），可能按照更高的税率（如4%）征税，具体依据当地政策执行。

在实际操作中，购房者需要了解自己的家庭住房情况，并根据当地的契税政策来计算应缴纳的契税金额。同时，购房者还应注意契税的缴纳时机和方式，以确保合规并享受可能的税收优惠。

此外，契税的缴纳可以由购房者自行办理，也可以委托开发商代缴。自行缴纳的好处是时间上自主，但可能需要购房者花费时间和精力去了解流程和准备材料；而委托开发商代缴则相对省心省力，但需要注意防范开发商可能存在的风险，如挪用资金或超标准收费等。在选择缴纳方式时，购房者应根据自己的实际情况和需求做出决策。