在房屋买卖过程中，关于契税和个税的承担问题，通常遵循以下原则：

结论前置：契税一般由买方承担，而个税（个人所得税）则由卖方缴纳。但这不是绝对的，实际承担方式可根据双方协商确定，并建议在交易合同中明确约定以避免后续纠纷。

契税

• 含义：契税是在不动产产权发生转移时，对新的产权承受人征收的一种一次性税收。
• 缴纳规定：根据《中华人民共和国契税法》，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。契税税率根据买方购买房产的类型和面积有所不同，如购买家庭唯一住房且面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%；对于非普通住宅或非住宅，契税税率通常为交易总额的3%。
• 承担方式：契税通常由买方承担，因为这是买方作为房屋产权承受方应履行的纳税义务。

个税（个人所得税）

• 含义：个税是对个人所得收入征收的一种税，房产交易中卖方因出售房屋获得经济利益，需缴纳个税。
• 缴纳规定：根据相关税收法规，卖方需以转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”项目缴纳个税，税率通常为20%。如果卖方所售房产为其家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可以免交个人所得税。
• 承担方式：个税通常由卖方缴纳，因为这是卖方因出售房屋获得收入而应履行的纳税义务。然而，在实际交易中，双方也可以通过协商确定由买方承担或共同分担个税。

综合建议

• 明确约定：为避免后续纠纷，建议在房屋买卖合同中明确约定税费的承担方式，包括契税和个税的具体承担方。
• 专业咨询：如有任何疑问或需要具体税务筹划，建议咨询专业的税务机构或律师，以确保合规并降低风险。

综上所述，契税通常由买方承担，而个税则由卖方缴纳。但双方可根据实际情况和交易条件进行协商，并在交易合同中明确约定税费的承担方式。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。