在房屋交易中，关于房子个税（即个人所得税）是由买方交还是卖方交的问题，我们可以从法律角度和实际操作两个层面来详细解答。

法律角度：

根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关税收法律法规，卖房个税的法定纳税义务人是卖家。这是因为个人出售自有住房取得的所得属于财产转让所得的范畴，依法应当缴纳个人所得税。因此，从法律层面来看，个税应由卖家承担。

实际操作层面：

然而，在实际操作中，二手房交易市场的税费承担情况往往更为复杂，并可能受到多种因素的影响，如房地产市场的供需关系、交易双方的谈判地位以及市场惯例等。

• 在卖方市场中（供不应求），卖家可能利用市场优势将个税等税费转嫁给买家，作为交易的一部分条件。
• 在买方市场中（供大于求），为了促成交易，卖家可能更愿意自行承担这些税费。

此外，双方完全可以通过协商来确定最终的税费支付安排，并且这种协商应明确体现在购房合同中。合同是双方意愿的法律体现，一旦签订并生效，双方都应严格按照合同约定来履行各自的义务。

结论与建议：

综上所述，虽然从法律角度来看，个人所得税应由卖家承担，但实际交易中的税费支付安排可能因市场条件、双方协商及合同约定而有所不同。因此，在进行房产交易时，强烈建议：

1. 双方在合同中明确税费支付的具体细节，包括个税的承担方式。
2. 买家在签署合同时应仔细审查相关条款，确保自己清楚并同意税费的承担方式。
3. 卖家也应遵守税法规定，如实申报并缴纳应纳税款。

这样做可以确保交易的顺利进行，并避免后续产生不必要的法律纠纷。