“满五唯一个税”是由卖方缴纳的。在房产交易中，“满五唯一”是一个关键的税收优惠条件，它指的是房产证出证日或契税票出票日起算满五年，且为家庭在该省份内的唯一住房。如果房产符合这一条件，则可以免征个人所得税。若不满足“满五唯一”的条件，卖家在出售房产时需缴纳个人所得税。以下是详细解释：

1. “满五唯一”的定义：

   • “满五”指的是房产证出证日或契税票出票日算起，时间满五年或超过五年。
   • “唯一”则指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。

2. 税费政策：

   • 如果房产符合“满五唯一”的条件，则可以免征个人所得税。
   • 若不满足“满五唯一”的条件，个人所得税通常由卖方承担。个税的计算方式一般有两种：
     • 若能提供房屋原值凭证，则个人所得税＝（转让收入－房屋原值－转让过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。
     • 若不能提供房屋原值凭证，则个人所得税一般按住房转让收入的1%征收（具体比例各地可能有差异，一般在1%-3%之间）。

3. 实际操作：

   • 虽然法律规定卖方是个人所得税的纳税义务人，但在实际交易中，税费的承担问题往往由买卖双方通过协商确定。然而，这并不改变税法上卖方作为纳税义务人的规定。

综上所述，在房产交易中，“满五唯一个税”是由卖方缴纳的，这是基于税法规定和房产交易实践得出的结论。如果房产不符合“满五唯一”的条件，卖方需按规定缴纳个人所得税。如有更多关于房产交易税费的问题，欢迎直接向我咨询。