房屋的契税并非一个固定的百分点，而是依据多种因素综合确定的，包括房屋类型、购房套数、房屋面积以及地区政策等。以下是对契税税率的详细解析：
一、契税税率的基本规定
契税税率的基准范围为3%至5%，但具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在此范围内提出，并经过同级人民代表大会常务委员会决定后实施。这意味着不同地区可能会根据本地实际情况对契税税率进行微调。
二、新房契税税率
家庭唯一住房
- 面积在90平方米及以下：契税税率为1%。
- 面积在90平方米以上至144平方米（含，部分地区可能为140平方米）：契税税率为1.5%。
- 面积超过144平方米（或部分地区规定的140平方米）：契税税率可能有所调整，但一般不超过3%，具体以当地政策为准。
家庭第二套改善性住房
- 面积在90平方米及以下：契税税率为1%。
- 面积在90平方米以上：契税税率为2%。但需要注意的是，北京市、上海市、广州市、深圳市等特定城市可能为3%。
三、二手房契税
二手房的契税税额计算公式为：契税税额 = 税率 × 房地产评估价。具体税率因地区和房屋情况而异，非普通住房、二套及以上住房的契税税率通常在3%至4%之间。
四、非住宅及其他特殊情况
- 商业用房、公寓等非住宅类型：契税税率一般为3%至5%，不同地区可能有所差异。
- 因拆迁重新购置住房：成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，超出部分按相应规定征收契税。
- 法定继承人继承土地、房屋权属：免征契税；非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，则应征收契税。
五、注意事项
- 契税由买方缴纳，缴纳标准依据购房者房屋拥有情况和房屋面积而定。
- 购房者需向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的住房情况查询结果，以享受相应的契税优惠政策。
- 不同地区的契税收取比例可能会有所不同，购房者应密切关注当地政策变化。
综上所述，房屋契税的税率并不是固定的，而是根据多种因素综合确定的。因此，在购房前，建议购房者务必咨询当地房管局或税务机关，了解最新的契税政策，以确保准确计算并按时缴纳契税。