房屋交易的契税是根据多种因素来确定的，以下是根据最新政策（即财政部、税务总局、住房城乡建设部2024年第16号公告）为您详细梳理的契税规定：

一、住房交易契税政策

1. 个人购买家庭唯一住房：

   • 面积140平方米及以下：减按1%的税率征收契税。
   • 面积140平方米以上：减按1.5%的税率征收契税。

2. 个人购买家庭第二套住房：

   • 面积140平方米及以下：减按1%的税率征收契税。
   • 面积140平方米以上：减按2%的税率征收契税。

这里的“家庭第二套住房”指的是已拥有一套住房的家庭再次购买的住房。

二、特殊情况说明

1. 非住宅类房屋：如商铺、写字楼等，契税税率通常较高，且一般不享受上述优惠政策，具体税率由各地根据实际情况确定，一般在3%至5%之间。

2. 房屋赠与、继承：

   • 法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。
   • 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，视为赠与行为，应征收契税，税率一般为3%至5%。

3. 二手房交易：契税的计算可能涉及成交价、指导价或核定价格，通常以三者中的最高值为计税依据。

三、注意事项

• 在进行房屋交易前，请务必了解并核实当地的契税政策，特别是关于首套房、二套房以及特殊城市的契税规定。
• 对于二手房交易，需特别关注成交价、指导价及核定价格之间的差异，以确保契税计算的准确性。
• 建议在签订购房合同前咨询专业律师或税务人员，以确保契税计算的准确性和合规性，避免不必要的法律风险和经济损失。

综上所述，房屋交易的契税是根据房屋性质、面积、购买者家庭住房情况等多种因素综合确定的。在实际操作中，请务必根据具体情况进行计算和缴纳。