在房产交易中，涉及的税种主要包括契税、印花税、增值税及附加税、个人所得税以及土地增值税等。以下是详细的税种分类及说明：

明确结论

房产交易税并非单一税种，而是包含多个税种，这些税种由买方和卖方分别承担，具体税额需根据房产的实际情况和当地政策确定。

买方需承担的税种

1. 契税

   • 定义：购买房产时向国家缴纳的税费。
   • 税率：
     • 首套房面积≤90㎡：1%；
     • 首套房面积>90㎡：1.5%（部分城市如北上广深可能有不同规定）；
     • 二套房面积≤90㎡：1%；
     • 二套房面积>90㎡：2%（北上广深按3%征收）；
     • 三套及以上或非住宅：3%-4%，具体由各地确定。
   • 计算方式：应纳税额 = 计税依据 × 税率（计税依据通常为房屋成交价格或评估价值）。

2. 印花税

   • 定义：对房屋买卖合同征收的税费。
   • 税率：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但对非住宅类房产可能仍需缴纳，税率一般为合同金额的0.05%。

卖方需承担的税种

1. 增值税及附加税

   • 条件：出售未满2年的非普通住宅需缴纳。
   • 计算方式：
     • 增值税 = 售价 ÷（1+5%）× 5%；
     • 附加税包括城市维护建设税（增值税×7%/5%/1%）、教育费附加（增值税×3%）、地方教育附加（增值税×2%）。
   • 特殊规定（仅适用于北上广深）：购买2年以上的非普通住房销售，以销售收入减去购买价款后的差额按5%征收；购买2年以上的普通住房销售则免征。

2. 个人所得税

   • 条件：出售非唯一住房或满五不唯一的住宅需缴纳。
   • 计算方式：
     • 若能提供房屋原值凭证，应纳税额 =（转让收入－房屋原值－税金－合理费用）× 20%；
     • 若不能提供，则应纳税额 = 住房转让收入的1%（部分地区可能为1.5%或2%）；
     • 个人转让自用五年以上且为唯一家庭生活用房的，免征个人所得税。

3. 土地增值税

   • 定义：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人需缴纳。
   • 适用范围：主要适用于销售非住宅类房产（如商铺、写字楼），采用四级超率累进税率；销售住房通常免征。

双方都可能涉及的费用

• 交易过程中可能产生交易手续费和登记费等，这些不属于税收范畴，但也是交易成本的一部分。具体收费标准各地有所不同，一般按房屋面积或交易金额的一定比例收取；登记费通常为每件80元（住宅）或550元（非住宅）。

特别提示

• 房产交易税的具体计算应依据当地最新的税收政策和法规，建议在交易前咨询当地税务部门或专业机构以确保准确无误。
• 对于企业卖房，还需缴纳企业所得税，具体税额根据企业的盈利情况和税法规定计算。

综上所述，房产交易涉及的税种及费用较为复杂，买卖双方在交易前应充分了解并计算相关税费，以避免因税费问题导致的交易纠纷或经济损失。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。